Dù thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, song so với nhu cầu đang rất cao, đặc biệt là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…
Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Bất động sản (BĐS) cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, những dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.
Số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam cho biết, Tp.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Chỉ tính riêng trong quý IV/2016, trên địa bàn Tp.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.
Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Các căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 vẫn còn trên thị trường, song lượng hàng không nhiều, những dự án thường tập trung ở những khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên, Thanh Trì, Gia Lâm,…
Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 vẫn còn
trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều
Theo đánh giá từ các chuyên gia BĐS, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, các doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế…
GS Đặng Hùng Võ phân tích, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu,... Do đó, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Các dự án nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như SunGroup, Vingroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào Quảng Ninh, Thanh Hóa, Sa Pa, Vĩnh Phúc…
Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Việc gói 30.000 tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.
Nhận định về thị trường BĐS 2017, GS Đặng Hùng Võ cho biết, năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Khách hàng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lý, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng…
Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS năm 2017 sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc căn hộ, biệt thự - nhà phố, giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn…
Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, cuối năm 2016 và đầu năm 2017, có khả năng thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi đó, các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Ngay cả phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 cũng đang rất khan hiếm do biên độ lợi nhuận không cao khiến doanh nghiệp không mấy “mặn mà” với các dự án nhà ở bình dân…
Có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, song số lượng những dự án này lại khá hạn chế và khả năng nguồn cung tăng đột biến trong thời gian tới là không dễ. Vì vậy, phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu thực về nhà ở…
(Theo Báo Xây dựng Online)
0 nhận xét :
Đăng nhận xét